Cuando dos personas deciden vivir juntas, no solo comparten sus sentimientos, también lo hacen con sus sueños, actividades, tareas del hogar, responsabilidades y finanzas.

Sabemos que el dinero es necesario para desarrollar las actividades diarias de las personas y por lo mismo, no puede quedar fuera de la conversación cuando se toma este tipo de decisiones en una relación a largo plazo. Algunos temas como el salario, el presupuesto y hasta las deudas, son importantes discutir para plantear objetivos comunes y desarrollar una compatibilidad financiera en la pareja.

Así que, ¿tú y tu pareja están decididos a iniciar la aventura de vivir juntos y piensan comprar un departamento? ¡Pueden lograrlo!

Hoy te hablaremos acerca del crédito hipotecario y las finanzas en pareja para conseguir ese departamento de ensueño con diseño arquitectónico moderno con las mejores amenidades recreativas, deportivas y lúdicas de la Ciudad de México.

 

El crédito mancomunado

 

Es un crédito que puedes tramitar junto a tu conyugue. Esto les ofrece la posibilidad de comprar su nuevo hogar, debido a que el monto será mayor que si lo solicitaran por separado.

En México, las instituciones bancarias como el INFONAVIT, el FOVISSSTE o las SOFOMES, tienen esta modalidad de crédito hipotecario. Los requisitos son los mismos que un crédito individual. Solo en algunos casos se pide el acta matrimonial, pero no es forzoso.

Ya no hay culpables

Ahora que cuentan con un crédito hipotecario las deudas han crecido un poco. Deben asumir la responsabilidad financiera de los gastos entre ambos. Aquí juega un papel importante la buena comunicación, ya que ambos deben apoyarse para que los gastos disminuyan.

 

 

No entrar en caos

Si mantienes un orden y estableces prioridad de los pagos, esto te permite dimensionar la cantidad de obligaciones y ver cuáles debes cancelar más rápido y cuáles realmente son necesarias. Por ejemplo, mantén un promedio de dinero para el pago de servicios básicos y no olvides mantener un depósito para un fondo de emergencias.

Determinar quién administra mejor

Este apartado puede ser difícil definir en un principio, pero es cuestión de sincerarse y saber quién de los dos se administra mejor. Por lo general, las mujeres suelen ser las responsables de las compras, pero eso no significa que sean más gastadoras. Los hombres y mujeres pueden tener la misma capacidad de administración. Solo deben conversar y ver quién es más objetivo y ahorrador. Al final, de eso se trata la vida en pareja: confiar el uno en el otro.

 

 

Fijarse metas en común

Deben conversar sobre sus planes, proyectos e ideas que desean llevar a cabo juntos. Hagan un plan para lograr sus objetivos, pasos a seguir y establezcan los tiempos en los que deberán ser ejecutados.

El tema de las finanzas en pareja debe respetar, al igual que otros aspectos de la vida en común, las necesidades, opiniones e ideas de los dos involucrados.

Los economistas siempre apuestan por lo seguro, pero la confianza y honestidad serán la bandera. Con experiencia desde 2012, desarrollando el sector inmobiliario, en Enksa sabemos que si siguen estas recomendaciones sus planes y metas será más sencillas de conseguir y superar cualquier obstáculo.

Si quieres conocer las mejores opciones de departamentos para ti y tu pareja, agenda una cita con nosotros aquí, y conoce más sobre nuestros desarrollos en Lindavista y Azcapotzalco.

También, no pierdas de vista esta Guía para escoger tu vivienda ideal según tus ingresos.

 

Febrero es el mes del amor, y el Día de San Valentín está a la vuelta de la esquina. Algunos celebrarán en restaurantes, otros en casa planificando una noche romántica, y en otros casos ¡Comprando un nuevo depa junto a su pareja!

Cada pareja tiene diferentes estilos de vida; en algunos casos se casan antes de convivir y otras parejas prefieren comprar un departamento y empezar una nueva vida juntos. Ninguna opción es la correcta, cada quien sabe cómo vivir mejor su vida. Aunque hoy en día los jóvenes prefieren adquirir un inmueble a temprana edad.

Gracias a nuestra experiencia como desarrolladores inmobiliarios desde año 2012, sabemos que para tomar una decisión tan importante como lo es comprar un departamento, es necesario estar informados, analizar todas las variables y consultar con un experto del sector.

Es por eso, que desde Enksa hemos para ti estos tips que debes considerar antes de dar este gran paso.

 

Cuenta bancaria conjunta

 

 

Consideren abrir una cuenta bancaria conjunta donde puedan depositar el monto acordado para la hipoteca. Para evitar que alguno olvide hacer el depósito, pueden solicitar al banco que realice el descuento automático de sus cuentas de sueldo y sea depositado en la cuenta conjunta.

En este apartado también es importante que tomen en cuenta si el préstamo bancario lo solicitarán juntos.

Les recomendamos analizar la siguiente información de cada uno:

  • Historial crediticio.
  • Ingreso anual.
  • Deuda total.

Luego de analizado esto, si la diferencia entre el historial crediticio de ambos es significativa, puede que sea mejor opción que la persona que tenga un mayor historial aplique al préstamo. ¿Por qué? La respuesta es que la tasa de interés será más baja y los pagos serán menores. Pueden reunir sus ahorros y asegurar que la cuota inicial cubra más del 20% del valor del inmueble. Mientras más alta sea, menos tendrán que pedirle prestado al banco.

 

La plusvalía importa

 

 

La compra de un hogar es también una inversión, por lo que deben analizar cuánto aumentará el valor del inmueble con el tiempo. Sería ideal elegir una zona en crecimiento, donde exista desarrollo de centros comerciales u otros atractivos, así ambos se beneficiarán en caso de una posible venta.

Los desarrollos inmobiliarios de Enksa se encuentran rodeados de estos atractivos como escuelas, hospitales, centros comerciales, cines, gasolineras, tiendas de conveniencia, supermercados y bancos. Están basados en una arquitectura multifuncional con espacios llenos de luz natural, acabados de lujo y distribución versátil, por lo que todos estos beneficios suman y aportan valor al inmueble.

 

No involucres a tus padres

 

Adquirir una vivienda requiere de tomas de decisiones importantes a corto y largo plazo, por lo que algunas parejas tienden a involucrar a sus padres para hacer más llevadera la situación, pero puede que suceda lo contrario y terminen complicando todo.

Es preferible conversar con algún abogado experto para no dejar ningún cabo suelto y así planificar de manera detallada con tu pareja para que ambos queden conformes con las condiciones bajo las que será adquirido el inmueble.

Por otra parte, al momento de tomar decisiones sobre cómo decorar tu nuevo departamento, es mejor que te guíes por los expertos.

No pierdas de vista esta sencilla guía para decorar tu inmueble en 7 sencillos pasos.

 

La titularidad del inmueble

 

 

Definir esto dependerá de la confianza que se tenga la pareja. La titularidad del nuevo hogar puede ser de las siguientes formas: “Régimen de bienes mancomunados con derecho de sobrevivencia” y “Régimen de bienes mancomunados sin derecho a sobrevivencia”.

En el primer caso, significa que la pareja posee partes iguales de la propiedad. Cuando uno de ellos fallece, su pareja automáticamente toma posesión de la parte del fallecido, independientemente de lo que esté estipulado en el testamento. Este método de titularidad evita el proceso de testamento.

El “Régimen de bienes mancomunados sin derecho de sobrevivencia” es la opción por la que optan las parejas que no están casadas. Este método establece que la pareja no tiene derecho a heredar la parte del otro a su muerte. Sino que el propietario le transfiere su parte a las personas que incluye en su testamento o fideicomiso en vida.

A diferencia de la otra opción, la pareja puede no necesariamente poseer partes similares de la propiedad. Por ejemplo, María puede poseer el 60% y José el 40%.

Lo más recomendable es hablar con un abogado para establecer cuál es la mejor opción para ustedes.

 

Un acuerdo prenupcial

 

 

¿Quién piensa en finalizar su relación estable? Nadie, pero es importante considerar este aspecto cuando se planea la compra de un inmueble, debido a que involucra grandes sumas de dinero y es una inversión entre ambas partes.

Los expertos recomiendan que, para evitar peleas en caso de separación, se firme un acuerdo prenupcial que responda a las siguientes interrogantes: ¿Qué le sucede al departamento en caso de una separación? ¿Qué sucede si alguno de los integrantes de la pareja queda discapacitado o fallece? ¿Quién se encarga de pagar las cuentas del mes?

Las disputas por dinero o propiedades tienden a ser las más complicadas, así que un convenio prenupcial podría apaciguar las aguas de manera rápida.

 

Esperamos que hayas despejado tus dudas sobre lo que debes considerar antes de comprar un departamento en pareja y que estos tips sean de ayuda. Si a ti y a tu pareja les interesa tener una nueva vida juntos y están en la búsqueda de un lugar donde puedan encontrar tranquilidad y comodidad, entonces vengan a conocer nuestros desarrollos en la Ciudad de México.

Agenda una cita con nosotros aquí, y conoce todos los beneficios de adquirir tu nuevo departamento en Lindavista o Azcapotzalco.

 

 

Top tendencias de diseño y decoración 2019

 

Actualmente las personas están prefiriendo los productos que son inusuales. Para el 2019 la tendencia es el uso de piezas con materiales naturales donde su principal objetivo será ser multifunción además de crear una armonía con la naturaleza.

Recuerda que el espacio donde habitas es una extensión de tu personalidad. Devela gran parte de cómo somos y cómo vemos la vida. Por eso hoy en este post hablaremos de las tendencias en decoración para el año 2019.

 

Top 5 tendencias en decoración 2019

 

Todo lleva tu toque personal

tendencias de diseño y decoración

Esa corriente de “hazlo tú mismo” ha ganado fuerza en los últimos años, esto permite explorar tu lado artístico además de darle ese toque personal a tu hogar. Por ejemplo: puedes crear tu tapete o cojines con la medida, forma y color que prefieras. Digamos que puedes crear obras de arte personalizadas.

 

El diseño orgánico es el fuerte

tendencias de diseño y decoración 2019

En 2019 los diseños irregulares ganarán fuerza. Aunque seguirán presente los más tradicionales como cuadrados, círculos y rectángulos. Estas figuras estarán presentes en tapices para las paredes y tapetes.

En cuanto a muebles, para los más arriesgados regresa la combinación de madera con tela. Sin embargo, para los conservadores seguirán presente los muebles de cuero y que se pueden combinar con todo.

 

Estilo nórdico

Top tendencias de diseño y decoración

Este tipo de decoración ha ganado muchos adeptos los últimos años. Nació en la década de los años 50 en los países escandinavos combinando el blanco y colores neutros.

Con un estilo nórdico conseguirás crear espacios altamente confortables y potenciar al máximo la luz natural.

 

Minimalismo

2019 tendencias de diseño y decoración

El 2019 estará marcado por la eliminación de todo lo que no es necesario, simplificando el espacio con muebles y objetos multifunción. El minimalismo no tiene por qué ser aburrido puedes agregar textura como cerámicas, textiles, maderas y arcillas. La decoración requiere un sentido del orden por lo que debes hacer limpieza de todo aquello que no necesites.

 

Lo industrial en el hogar

2019 Top tendencias de diseño y decoración

Otra tendencia en decoración para 2019 es la industrial, aunque poco natural atribuye elegancia con un toque por aquí y otro por allá. Se caracteriza por no enmascarar ni ocultar los materiales de construcción como vigas de madera sin tratar, paredes de ladrillo a la vista, hierro y hormigón al descubierto.

Los muebles vintage son excelentes para este estilo de decoración por eso te recomendamos que visites algún mercado de pulgas para rescatar esas joyas que harán que tu hogar luzca como de revista.

Ya es hora de empezar a buscar esas piezas que necesitas para crear tu hogar de ensueño en 2019. ¿Qué esperas? ¡Corre!

 

Fiestas en México

 

Las tradiciones navideñas se encargan de alejar el frío durante el invierno. El mes de diciembre trae una de las temporadas más coloridas y animadas del año para los mexicanos. Es un mes para compartir con tus seres queridos en celebraciones que inundan las casas de colores.

Hoy en nuestro post te diremos ¿Qué hace tan especial las tradiciones mexicanas?

 

Las fiestas en México que nos distinguen

 

La rosca de Reyes

Cada 6 de enero es una costumbre compartir una Rosca de Reyes, ya sea en casa o en el trabajo, acompañada de chocolate o alote. A quien le salga el Niñito debe invitar los tamales el 2 de febrero, día de la Candelaria.

 

¿Cuál es el origen de la Rosca de Reyes?

Su origen proviene de la celebración del Solsticio de Invierno como nacimiento de la luz. Desde los griegos y fenicios hasta los hindúes así como los incas y aztecas celebraban el nacimiento de un Dios Solar. La iglesia católica cristianizó el acto y lo fusionó con la llegada de los Reyes Magos. La costumbre data de la Edad Media, en Francia se comía un pan con frutas escarchadas, luego la costumbre se adoptó a España y finalmente llegó a México tras la colonización.

Su forma circular u ovalada representa el amor infinito de Dios al hombre. También se dice que la Rosca de Reyes es una corona, donde los frutos son las joyas y “el niñito” escondido en el pan alude al momento donde José y María esconden a Jesús para salvarlo del rey Herodes.

 

La gran Rosca de Reyes en CDMX

Los capitalinos se reúnen en la Plaza de la Constitución para partir una monumental Rosca de Reyes, la cual es elaborada por al menos dos mil panaderos, con una longitud en promedio de  1440 metros y 9375 kilogramos de peso. Visita la Ciudad de México para que pruebes ¡la Rosca de Reyes más grande del mundo!

 

Tradicional, gourmet u orgánica ¡Rosca de Reyes como la quieras!

Tradicionalmente es ese pan ovalado con esencia de naranja, flor de azahar, con frutos confitados como higos, ate verde y rojo, cerezas y ese sabor casero con un toque de calabaza.

Algunas panaderías ofrecen variedades como las hechas con relleno: nata, cajeta, chocolate, nuez, crema, queso o envinada.

Otras opciones son más gourmet, están rellenas de crema de almendras. Las orgánicas están hechas, por supuesto, de ingredientes que van desde las rellenas de té verde, vainilla o crema de muselina con chocolate amargo, ingredientes orgánicos certificados.

 

Las posadas

Ésta celebración se inicia el 16 hasta el 24 de diciembre. Durante este tiempo se hace alusión al peregrinaje de San José y la Virgen María en busca de una posada para descansar. Los anfitriones toman el papel de posaderos, mientras los invitados, hacen la petición de posada en la entrada de la casa entonando versos musicalizados, los cuales son contestados de la misma manera por los anfitriones, hasta que estos últimos abren las puertas para dejar entrar a los peregrinos y comenzar la fiesta.

Fiestas en México

 

Pastoleras

Es una tradición arraigada en las fiestas decembrinas mexicanas, se trata de la representación teatral que evoca el anuncio del nacimiento del Niño Dios a los pastores. Los personajes que participan en ella encarnan la lucha entre el bien y el mal, pero cada obra varía dependiendo del contexto y la región del país.

Esperamos que disfrutes de estas navidades con tus seres queridos y que tengas un próspero y feliz año 2019.

 

Con el año 2019 a la vuelta de la esquina ya nos encontramos trazando nuevas metas a cumplir, como ahorrar, empezar una vida más sana, comprar un coche nuevo o, quizá la más importante para nosotros, comprar una vivienda.

Fuentes del mercado inmobiliario indican que 86% de los mexicanos esperan poder adquirir una propiedad, según encuestas realizadas por representantes del sector señala que 42% de los mexicanos solicitarán un préstamo bancario, 40% usará su crédito de Infonavit o Fovissste, mientras que un 14% utilizará sus ahorros.

La compra de un inmueble es una decisión muy importante que se transforma en una inversión a largo plazo. Si eres joven y planeas adquirir tu primera propiedad, primero
debes aclarar los siguientes puntos:

 

– Investigar muy bien el tipo de hipoteca: Piensa bien los costos que acarrean esta operación. Recuerda que ir al banco y pedir una hipoteca no es lo mismo que ir a la panadería a comprar un croissant. Visita varias entidades y elige la que mejor se adapte a tus capacidades financieras.

– Incluye los gastos del hogar: Calcula antes de actuar, toma la calculadora y suma la hipoteca más el costo de los servicios de tu nueva vivienda. Así podrás definir si puedes realizar los pagos sin atrasarte.

– Usa la razón y no el corazón: Dejarse llevar por las emociones es fácil. Analiza la situación con calma. Contempla bien tus necesidades y encuentra una propiedad que se ajuste a ellas.

– No desestimes el futuro: Es una inversión y una cantidad de pagos que parecen no tener fin, no vale la pena comprar una vivienda si luego necesitarás más espacio o que exista una posibilidad muy cercana de que en tu trabajo te destinen a una nueva ciudad. Pero no todo es tan malo como parece, si tienes en cuenta los párrafos anteriores y los tips que te presentaremos a continuación, podrás hacer una compra exitosa de tu nueva propiedad.

Departamentos en venta en AzcapotzalcoDescubre cómo organizar tu presupuesto al adquirir una propiedad

1- Revisa tus finanzas: Verifica si tu presupuesto es el suficiente para cubrir los gastos que esta inversión conlleva. Calcula bien las comisiones, costos por apertura de crédito, avalúo, enganche, gastos de escrituración y mensualidades, además de los gastos de mudanza.

2- Obtén información de financiamiento: Te recomendamos analizar diversas propuestas de crédito hipotecario. Puedes realizar una buena comparación entre las tasas de intereses, reputación y servicio de las entidades financieras.

Usa el simulador de crédito hipotecario, que ofrece la Comisión Nacional para la Protección y Defensa de los Usuarios de Servicios Financieros (Condusef), para comparar tus opciones.

3- La ubicación importa: Debes tomar en cuenta la cercanía a los centros de trabajo, escuelas y hospitales, si existen espacios de recreación cercanos, auto mercados, acceso de transporte, zonas de riesgo o aquellas otras que consideres importantes.

4- El diseño: Analiza las características de la vivienda como número de recámaras, baños, metros cuadrados de construcción, cantidad de puestos de estacionamientos, si se pueden hacer o no ampliaciones, define todo muy bien
de acuerdo a la cantidad de integrantes en la familia.

5- Consulta a profesionales inmobiliarios: Si vas a adquirir una vivienda usada, los agentes inmobiliarios te ayudarán a conocer las condiciones del inmueble, tanto legales como físicas. Es importante que la documentación y servicios estén en orden.

6- Sé precavido con la preventa: En caso de ser una vivienda en un nuevo vecindario verifica que el nombre del desarrollador sea de prestigio y seriedad. Pregunta el precio total del inmueble, condiciones de pago, tiempos de entrega y si las adecuaciones o servicios tienen un costo adicional al precio.

7- Identifica zonas de crecimiento: Si eres un buen cazador podrás conseguir alguna propiedad en bajo costo y remodelarla, más adelante la propiedad aumentará su plusvalía y podrás obtener mayores beneficios.

Esperamos que con estos consejos hayas aclarado tus dudas y logres adquirir una propiedad adecuada a tus necesidades y capacidad financiera.

Países como Chile, Japón y Nepal son considerados como las zonas “calientes” en lo que a movimientos sísmicos se refiere. Pero México no escapa de los terremotos, la intensidad junto a la profundidad y duración pueden derrumbar edificios como sucedió en septiembre de 2017 en la Ciudad de México. Bernardo Ramírez Caballero y su esposa vivieron uno de los momentos más felices que cualquier pareja puede lograr: estrenar un departamento en una colonia muy cotizada al sur de la Ciudad de México. El edificio donde se encontraba su hogar era nuevo, apenas tenía nueve meses de construido cuando lo ocuparon los primeros inquilinos. La torre que albergaba el departamento colapsó, y dos de las seis que componían el desarrollo habitacional se derrumbaron por completo. Para evitar tragedias tan lamentables y proteger a tu familia, hoy te enseñaremos en este post algunos consejos que te ayudarán a descubrir si estás invirtiendo en una propiedad antisísmica y tomar la mejor decisión.

Primero lo primero: ¿Qué es una construcción antisísmica?

Azcapotzalco

Una estructura antisísmica soporta los movimientos telúricos con mayor superioridad y resistencia, los ingenieros han desarrollado características de construcción y detalles para hacerlas casi invulnerables a dichas circunstancias. La ingeniería ha desarrollado construcciones que hacen a los edificios lo suficientemente resistentes y flexibles.

Normativa para construcciones antisísmicas en México

Es importante saber que para 1985 se endurecieron las normas de construcción. Según las cuales se debe utilizar concreto reforzado con acero y una adecuada distribución de cargas. Las edificaciones también deben contar con suficientes vías de escape. "Antes se construía y se plantaban los muros y sobre esos muros ponían losas (techo). Ahora ya tienen que distribuir las cargas", indica un ingeniero civil de 30 años. Arturo Ramírez, ingeniero civil, de la mexicana Universidad Autónoma Metropolitana, comenta que las normas actuales “son muy estrictas precisamente porque las vivencias de los últimos terremotos nos han enseñado que hay cosas que tomar en cuenta”

Reconoce una construcción antisísmica en México

En este apartado te mostraremos cuáles características debe tener una construcción
antisísmica para que puedas reconocerla y evitar ser estafado.

– Altura: La altura es uno de los factores más importantes y que incide sobre la estructura durante un sismo. No existe una cantidad de pisos máxima, todo se rige de acuerdo al reglamento de la localidad. Asegúrate de consultar con la
constructora si la propiedad entra en los estándares según los reglamentos locales.

– Debe ser simétrica: Las edificaciones simétricas disminuyen la posibilidad de
torsión en la estructura, lo que lo hace menos vulnerable a un sismo. Si es
posible consulta los planos de la construcción y verifica que sus dos ejes en
planta tengan una geometría idéntica en cualquiera de los lados.
– Distribución de masas: Los expertos explican que las masas que conforman el
edificio deben ser distribuidas de la forma más uniforme posible a lo largo de la
altura. La rigidez también debe distribuirse gradualmente en altura, y para una
misma planta, es necesario uniformidad y simetría.

– Puertas y ventanas: Estos elementos deben estar distribuidos simétricamente
en la edificación, esto aumenta la resistencia a colapso, los tamaños deben ser
acordes al resto de la estructura, no deben superar más de la mitad del muro.

– Los materiales: La calidad de los materiales influye notablemente en el
comportamiento estructural durante un sismo. Una buena calidad de
construcción mejora la absorción de energía durante un movimiento telúrico. Por
eso es importante que el hormigón y el acero estén presentes en la edificación.

– Cimientos: Permiten la flexibilidad y resistencia del edificio. Cada tipo de suelo
tiene una cimentación específica tanto en profundidad, forma y tamaño, investiga
si se han realizado los correctos según el tipo de suelo donde estará ubicada la
construcción.

Con estos pequeños tips podrás tomar la mejor decisión al adquirir una propiedad que cumpla con el reglamento antisísmico en sus características. En ENKSA desarrollamos proyectos residenciales diseñados para mejorar la seguridad y calidad de vida para ti y tu familia.