comprar departamento en México DF

 

Al momento de realizar una inversión tan importante como la de adquirir un departamento es importante tener todo en orden. Para tener el control de la situación existen varios trámites que respaldan la transacción.

El inmueble debe contar con una documentación que avale su estatus y permitan  dar garantía a los derechos de propiedad. Hoy te enseñaremos qué documentos necesitas revisar para comprar un departamento en  México DF.

 

Documentos para comprar un departamento

 

La escritura pública

 

Es importante que revises la escritura de la nueva propiedad, es un documento que  se elabora ante notario para dejar constancia de que quienes hacen un acuerdo son los que dicen ser y que sus identificaciones son válidas. Es decir, dan fe de conocer a quién compra y a quién vende.

El notario da fe de que en su presencia se está entregando una cantidad de dinero por el pago de la compraventa o del préstamo y, además, hace constar en qué forma se paga: si es en efectivo, cheque o con una transferencia electrónica bancaria.

 

– Tutela Cautelar

 

Puedes crear un documento que permita designar un encargado para que en caso de sufrir alguna incapacidad se encargue del patrimonio.

 

– Poder notarial

 

En caso de ser necesario puedes designar un poder a otra persona como tu representante en caso de que no puedas asistir a alguna transacción legal y actúe en tu nombre en los procesos jurídicos.

Aunque parezcan muy técnicos, es necesario conocer estos conceptos ante cualquier eventualidad.

 

Comprar un departamento en el DF con crédito Infonavit

 

Comprar departamento en México DF con crédito y llaves en mano

 

Es el crédito hipotecario más conocido en México el del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit). Los requisitos que debes cumplir para solicitar tu crédito Infonavit son los siguientes:

 

  • Ser derechohabiente del Infonavit con relación laboral vigente.
  • Contar con 116 puntos.
  • Realizar un presupuesto familiar para analizar tu capacidad de pago.
  • Responder el cuestionario API para recibir asesoría personalizada sobre lo que más te conviene en el uso de tu crédito.
  • Cursar en línea el taller gratuito “Saber para decidir”.
  • Proporcionar dos referencias personales y brindar sus datos para localizarlos.

 

Las condiciones de tu crédito son definidas por tu precalificación, que a su vez es determinada por tu edad y salario, tu ahorro en la Subcuenta de Vivienda y los bimestres que haz cotizado continuamente.

 

  • El comportamiento de pago de aportaciones de tu patrón influye.
  • Los requisitos y pasos dependen del producto y destino que escojas.
  • Aplica para todos los niveles salariales.
  • La tasa anual de 12% es fija.
  • El máximo que descontarán a tu nómina cada mes será del 30% de tu salario integrado, aunque debes revisar los pormenores.
  • Los gastos por conceptos de trámites son el 3% del monto de tu crédito, aunque también debes cerciorarte de algunas especificaciones.

 

En Enksa contamos con departamentos en venta en nueva linda vista con diseño cálido y multifuncional de los interiores, aprovechando al máximo cada espacio y la luz natural. Puedes agendar una cita con nosotros.

mudando cajas a tu depa o casa

 

¡Finalmente! Preparado (a) para mudarte, conseguiste el hogar de tus sueños y pronto estarás allí. Sabemos que no es sencillo preparar todo, pero estamos seguros de que lo lograrás.

 

Comprar los enseres produce una sensación emocionante, aunque puede convertirse en una actividad abrumadora. Son muchas opciones para cada cosa, la simple elección del juego de toallas puede parecer demasiada presión. Si tu presupuesto es limitado debes comprar lo que realmente es necesario. Pero, no te preocupes. Para eso estamos aquí.

 

Indispensables para un nuevo hogar

 

En esta nueva entrada haremos una lista sobre ¿qué es esencial para tu primer hogar?

 

Artículos de cocina

Reúne lo indispensable, debes comprar al menos, una cacerola, sartén, platos, vasos y cubiertos suficientes para ti y la media de amigo o invitados. Así como los pañitos de limpieza, cuchillos y tabla para picar, algunos envases de almacenamiento para la comida restante.

 

Caja de Herramientas

Aunque tengas todo instalado los accidentes siempre ocurren. Te recomendamos armar una caja con un destornillador plano y de estria, cinta eléctrica, aislante para tuberías, unas pinzas y alicates. Créelo, esto puede salvarte la vida un domingo por la tarde.

 

Una cama

Quizá es la inversión más fuerte. No nos podemos mudar sin tener un buen sitio para dormir. Un colchón inflable no es buena opción. Invierte en un buen colchón y una buena cama, al final es una inversión a largo plazo.

 

Juegos de sábanas

Debes comprar al menos dos, uno para usar mientras lavas el otro. Ahora, si cuentas con lavadora y secadora, puedes reducirlo a uno solamente.

 

depa o casa amueblada

 

Artículos para el baño

Asegúrate de comprar dos juegos de toallas, un pequeño organizador para la ducha, cortina y por supuesto que no se te olvide el papel higiénico.

 

Ganchos para lo ropa y lugar para tender

No tendremos nuestra ropa en maletas ni cajas, necesitas comprar ganchos para el armario. No parece primordial, pero es necesario desocupar esas cajas para sentirnos más pronto en casa. Otra cosa indispensable es un tendedero para secar la ropa luego de lavarla si no tienes secadora.

 

Una planta

Aunque sea artificial, al final del día, el verde de las plantas le dan un poco de alegría a los espacios. Si es real puede que alegre cualquier lugar cuando florezca.

 

Espero que esta lista sea de ayuda para prepararte a la nueva aventura de tu vida y ser una persona independiente. Si te ha gustado compártela con tus amigos que también estén a punto de mudarse y podrás ayudarlos.

tips para mudarse

¡Llegó la hora de mudarte! Conseguiste cajas de cartón para tus enseres, embalaste con suma precaución tus muebles y no sabes qué sigue. Hoy te explicaremos cómo prepararte para llevar a tu familia a un nuevo hogar y qué debes saber acerca del contrato de mudanza.

El proceso de mudanza puede ser muy estresante hasta para la persona más cool del mundo. Debes lidiar con muchos papeles, contratos, recibos, datos, listas, teléfonos, presupuestos, servicios y más.

 

5 Tips para una mudanza exitosa

 

mudandose desde ENKSA

 

Depurar es necesario

Un nuevo hogar es un nuevo comienzo por eso debes liberarte de apegos, usa letreros para ir organizando el proceso antes de mudarte puedes donar ya todo lo que no utilices a familiares o amigos, así como desechar todo lo que se ha dañado y nunca reparaste.

 

Kit de mudanza

Empacar nuestro hogar es algo que toma mucho tiempo, aún más, cuando hay muchos miembros de la familia involucrados. Esto significa que cuando quieres usar la cinta de embalar no la consigues porque alguien más la usó.
Te recomendamos crear un Kit con todo lo que necesitas como plumones, tijeras, cinta, entre otros para que no pierdas tiempo buscando esas cosas y así estén en un solo lugar.

 

Etiquetas de color

Crea un sistema de etiquetas de colores para cada habitación. Es de lo más sencillo ponerle estampitas a las cajas dependiendo de en cuál cuarto va cada una, y luego ponerle una tarjeta de ese color a cada cuarto, por lo que los de la mudanza solo tendrán que seguir colores y no esperar instrucciones tuyas. ¡Es una idea genial!

 

Una maleta básica

Puedes preparar una maleta como de viaje con los básicos de uso diario como para una semana y así te la puedas llevar con calma en la desempacada y adaptación del nuevo hogar.

 

Las cosas importantes siempre contigo

Lleva contigo siempre las cosas importantes como documentos, joyas, llaves y demás objetos de valor sentimental. Normalmente los empleados de las mudanzas son profesionales honestos que saben lo que hacen. Pero es mejor tener esas cosas importantes a la mano y contigo.

 

El contrato de mudanza

ENKSA - mundanza

 

Una vez tengas todo listo, embalado y etiquetado es hora de buscar a los profesionales, quizá otro dolor de cabeza más. Es hora de aprender: ¿Qué debe contener el contrato de mudanza?

Un contrato de mudanza tiene la finalidad de establecer la obligación del porteador a transportar el mobiliario y enseres de tu familia, así como de realizar las funciones de carga, descarga y traslado de los objetos a transportar. En algunos casos establece servicios opcionales como embalaje, desembalaje, montaje y desmontaje.

 

¿Qué debe contener un contrato de mudanza?

 

Domicilio de recogida y domicilio de entrega

Debes indicar y revisar bien si la dirección correcta del sitio donde se recogerán los muebles y enseres para evitar contratiempos. Al igual que el domicilio de entrega, es decir, la dirección de tu nuevo hogar debe ser la correcta.

 

Anexa un inventario

Crea un inventario de muebles y enseres, del cual, se entregarán dos copias firmadas y selladas por las partes, una al cliente y otra a la empresa. Asegúrate de no olvidar nada.

 

Describe el tipo casa

En este apartado importante debes realizar una descripción de cómo será tu nuevo hogar, así facilitarás a la empresa
conocer si se necesitan herramientas específicas para realizar la descarga a través de escaleras o ascensores.

 

Los datos de la empresa

La empresa de mudanza debe proporcionarte el nombre o razón social, dirección e identificación de operación, garantías o seguros de transporte, precio y métodos de pagos aceptados. Lee cuidadosamente cada una de las cláusulas del contrato para estar de acuerdo en cada una de ellas. Existen compañías que ofrecen una tarifa de
mudanza y posteriormente la aumentan sin aclarar las razones. Te recomendamos que, para no tener problemas, el proceso de mudanza debe iniciar seis semanas antes de la fecha seleccionada, así podrás tomar todo con calma en este gran cambio en tu vida y la de tu familia.

 

También te invitamos a ver esta tips para aprender a manejar tus finanzas en pareja https://bit.ly/2U1Lsny

En Enksa desarrollamos viviendas con agradables espacios multifuncionales en las zonas de Lindavista y Azcapotzalco. Agenda una cita con nosotros aquí,  y observa en detalle las opciones de hermosos departamentos que tenemos para ti.

 

Hace un poco más de un año que vivimos una lamentable experiencia en México, un sismo de magnitud de 7,2 sacudió la Ciudad de México el 19 de septiembre de 2017. Dejando miles de inmuebles destruidos.

 

Se incrementan las ventas de inmuebles

 

No todo ha sido tan malo, durante el 2018, se ha registrado que la búsqueda de propiedades en venta ha crecido un 8% en la Ciudad de México, a diferencia de la búsqueda de inmuebles en renta que tuvo una caída de casi el mismo porcentaje, es decir, disminuyó el 7%.

 

Según las fuentes inmobiliarias, antes de los sismos de septiembre de 2017, la demanda de vivienda en venta ubicaba un crecimiento de 30%, promedio que descendió 27% tras los fenómenos naturales para luego volver a repuntar a una expansión actual de 38%.

 

Nuevos intereses

 

A un año del sismo, el ritmo se ha recuperado y las ventas son más ágiles. Esto revela el time on market (ToM) o tiempo en el mercado, un indicador que revisa el tiempo que está en el mercado un inmueble antes de cerrar una compra o venta.

 

Para medirlo, el portal inmobiliario revisó el tiempo en el que los anuncios permanecieron publicados en su página. Explican fuentes de la plataforma.

 

Dichos reportes fueron difundidos y se informó de la actividad inmobiliaria en ocho zonas de Ciudad de México durante los primeros seis meses del año.

 

Uno de esos casos es la Colonia Del Valle, donde en junio del 2017 (antes del sismo), los departamentos permanecían 70 días en oferta. Para diciembre (después del temblor) se incrementó a 150. Actualmente, a junio del 2018, está en 31 días.

 

“Después de este acontecimiento, el interés por estas colonias se ha incrementado notablemente, por lo que hoy se compite intensamente por ocupar un nuevo espacio en estas zonas”, dijo Leonardo González Tejeda, analista de Real Estate de Propiedades.com.

 

 

Compradores con nuevas peticiones

 

La “nueva generación de compradores”, por así decirlo han comenzado a tener nuevas peticiones, que antes no eran muy relevantes, como departamentos en planta baja o primer piso, interés en conocer el dictamen estructural para asegurarse de que las propiedades no tuvieran algún daño grave, y saber si la vivienda se encontraba en una zona de fallas geológicas.

 

A pesar de todo lo ocurrido el mercado inmobiliario en la ciudad capital ha tenido un crecimiento positivo durante este 2018, en lo que ventas de inmuebles se refiere. Si quieres conocer más de nuestro proyecto visítanos y podrás conocer tu nuevo hogar.

mansión de Thalia

 

Thalia y su esposo Tommy Mottola han puesto en venta su lujosa mansión ubicada en Connecticut y la isla privada, las cuales fueron adquiridas en 2010.

 

Según un artículo publicado en el New York Post, Mottola compró la residencia a un precio de 2.85 millones de dólares. Le tomó dos años construir la casa, ubicada sobre 5.7 hectáreas y un terreno de 12 300 metros cuadrados. Se encargó de remodelar los jardines y crear un acceso directo al lago.

 

mansión Thalia y esposo Tommy

 

La propiedad actualmente se encuentra a la venta, en la página Douglas Elliman, por 15,5 millones de dólares americanos. Esta es una de las 14 propiedades que ha adquirido Mottola para remodelar y vender a mayor precio. Recordemos que él también es experto en bienes raíces.

 

¿Cómo luce la mansión de Thalia y Mottola que está en venta?

 

Según la descripción de la página la mansión está llena de lujos, cuenta con una gran sala y techo de madera antigua, cocina con electrodomésticos de primer nivel y una sala de estar con tres pisos y vista al lago.

 

sala y corredor mansión Thalia

 

Cada habitación principal cuenta con vestidores individuales. La propiedad tiene un elevador, sala de masajes, gimnasio y salón de belleza que fue diseñado exclusivamente para la cantante.

 

habitación mansión Thalia

 

Además tiene un estudio de grabación usado por Thalia y una piscina inspirada en la del Hotel Delano de South Beach. Al parecer ya el empresario está pensando en su nueva adquisición, una casa ubicada en la misma zona.