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Cuando dos personas deciden vivir juntas, no solo comparten sus sentimientos, también lo hacen con sus sueños, actividades, tareas del hogar, responsabilidades y finanzas.

Sabemos que el dinero es necesario para desarrollar las actividades diarias de las personas y por lo mismo, no puede quedar fuera de la conversación cuando se toma este tipo de decisiones en una relación a largo plazo. Algunos temas como el salario, el presupuesto y hasta las deudas, son importantes discutir para plantear objetivos comunes y desarrollar una compatibilidad financiera en la pareja.

Así que, ¿tú y tu pareja están decididos a iniciar la aventura de vivir juntos y piensan comprar un departamento? ¡Pueden lograrlo!

Hoy te hablaremos acerca del crédito hipotecario y las finanzas en pareja para conseguir ese departamento de ensueño con diseño arquitectónico moderno con las mejores amenidades recreativas, deportivas y lúdicas de la Ciudad de México.

 

El crédito mancomunado

 

Es un crédito que puedes tramitar junto a tu conyugue. Esto les ofrece la posibilidad de comprar su nuevo hogar, debido a que el monto será mayor que si lo solicitaran por separado.

En México, las instituciones bancarias como el INFONAVIT, el FOVISSSTE o las SOFOMES, tienen esta modalidad de crédito hipotecario. Los requisitos son los mismos que un crédito individual. Solo en algunos casos se pide el acta matrimonial, pero no es forzoso.

Ya no hay culpables

Ahora que cuentan con un crédito hipotecario las deudas han crecido un poco. Deben asumir la responsabilidad financiera de los gastos entre ambos. Aquí juega un papel importante la buena comunicación, ya que ambos deben apoyarse para que los gastos disminuyan.

 

 

No entrar en caos

Si mantienes un orden y estableces prioridad de los pagos, esto te permite dimensionar la cantidad de obligaciones y ver cuáles debes cancelar más rápido y cuáles realmente son necesarias. Por ejemplo, mantén un promedio de dinero para el pago de servicios básicos y no olvides mantener un depósito para un fondo de emergencias.

Determinar quién administra mejor

Este apartado puede ser difícil definir en un principio, pero es cuestión de sincerarse y saber quién de los dos se administra mejor. Por lo general, las mujeres suelen ser las responsables de las compras, pero eso no significa que sean más gastadoras. Los hombres y mujeres pueden tener la misma capacidad de administración. Solo deben conversar y ver quién es más objetivo y ahorrador. Al final, de eso se trata la vida en pareja: confiar el uno en el otro.

 

 

Fijarse metas en común

Deben conversar sobre sus planes, proyectos e ideas que desean llevar a cabo juntos. Hagan un plan para lograr sus objetivos, pasos a seguir y establezcan los tiempos en los que deberán ser ejecutados.

El tema de las finanzas en pareja debe respetar, al igual que otros aspectos de la vida en común, las necesidades, opiniones e ideas de los dos involucrados.

Los economistas siempre apuestan por lo seguro, pero la confianza y honestidad serán la bandera. Con experiencia desde 2012, desarrollando el sector inmobiliario, en Enksa sabemos que si siguen estas recomendaciones sus planes y metas será más sencillas de conseguir y superar cualquier obstáculo.

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También, no pierdas de vista esta Guía para escoger tu vivienda ideal según tus ingresos.

 

Febrero es el mes del amor, y el Día de San Valentín está a la vuelta de la esquina. Algunos celebrarán en restaurantes, otros en casa planificando una noche romántica, y en otros casos ¡Comprando un nuevo depa junto a su pareja!

Cada pareja tiene diferentes estilos de vida; en algunos casos se casan antes de convivir y otras parejas prefieren comprar un departamento y empezar una nueva vida juntos. Ninguna opción es la correcta, cada quien sabe cómo vivir mejor su vida. Aunque hoy en día los jóvenes prefieren adquirir un inmueble a temprana edad.

Gracias a nuestra experiencia como desarrolladores inmobiliarios desde año 2012, sabemos que para tomar una decisión tan importante como lo es comprar un departamento, es necesario estar informados, analizar todas las variables y consultar con un experto del sector.

Es por eso, que desde Enksa hemos para ti estos tips que debes considerar antes de dar este gran paso.

 

Cuenta bancaria conjunta

 

 

Consideren abrir una cuenta bancaria conjunta donde puedan depositar el monto acordado para la hipoteca. Para evitar que alguno olvide hacer el depósito, pueden solicitar al banco que realice el descuento automático de sus cuentas de sueldo y sea depositado en la cuenta conjunta.

En este apartado también es importante que tomen en cuenta si el préstamo bancario lo solicitarán juntos.

Les recomendamos analizar la siguiente información de cada uno:

  • Historial crediticio.
  • Ingreso anual.
  • Deuda total.

Luego de analizado esto, si la diferencia entre el historial crediticio de ambos es significativa, puede que sea mejor opción que la persona que tenga un mayor historial aplique al préstamo. ¿Por qué? La respuesta es que la tasa de interés será más baja y los pagos serán menores. Pueden reunir sus ahorros y asegurar que la cuota inicial cubra más del 20% del valor del inmueble. Mientras más alta sea, menos tendrán que pedirle prestado al banco.

 

La plusvalía importa

 

 

La compra de un hogar es también una inversión, por lo que deben analizar cuánto aumentará el valor del inmueble con el tiempo. Sería ideal elegir una zona en crecimiento, donde exista desarrollo de centros comerciales u otros atractivos, así ambos se beneficiarán en caso de una posible venta.

Los desarrollos inmobiliarios de Enksa se encuentran rodeados de estos atractivos como escuelas, hospitales, centros comerciales, cines, gasolineras, tiendas de conveniencia, supermercados y bancos. Están basados en una arquitectura multifuncional con espacios llenos de luz natural, acabados de lujo y distribución versátil, por lo que todos estos beneficios suman y aportan valor al inmueble.

 

No involucres a tus padres

 

Adquirir una vivienda requiere de tomas de decisiones importantes a corto y largo plazo, por lo que algunas parejas tienden a involucrar a sus padres para hacer más llevadera la situación, pero puede que suceda lo contrario y terminen complicando todo.

Es preferible conversar con algún abogado experto para no dejar ningún cabo suelto y así planificar de manera detallada con tu pareja para que ambos queden conformes con las condiciones bajo las que será adquirido el inmueble.

Por otra parte, al momento de tomar decisiones sobre cómo decorar tu nuevo departamento, es mejor que te guíes por los expertos.

No pierdas de vista esta sencilla guía para decorar tu inmueble en 7 sencillos pasos.

 

La titularidad del inmueble

 

 

Definir esto dependerá de la confianza que se tenga la pareja. La titularidad del nuevo hogar puede ser de las siguientes formas: “Régimen de bienes mancomunados con derecho de sobrevivencia” y “Régimen de bienes mancomunados sin derecho a sobrevivencia”.

En el primer caso, significa que la pareja posee partes iguales de la propiedad. Cuando uno de ellos fallece, su pareja automáticamente toma posesión de la parte del fallecido, independientemente de lo que esté estipulado en el testamento. Este método de titularidad evita el proceso de testamento.

El “Régimen de bienes mancomunados sin derecho de sobrevivencia” es la opción por la que optan las parejas que no están casadas. Este método establece que la pareja no tiene derecho a heredar la parte del otro a su muerte. Sino que el propietario le transfiere su parte a las personas que incluye en su testamento o fideicomiso en vida.

A diferencia de la otra opción, la pareja puede no necesariamente poseer partes similares de la propiedad. Por ejemplo, María puede poseer el 60% y José el 40%.

Lo más recomendable es hablar con un abogado para establecer cuál es la mejor opción para ustedes.

 

Un acuerdo prenupcial

 

 

¿Quién piensa en finalizar su relación estable? Nadie, pero es importante considerar este aspecto cuando se planea la compra de un inmueble, debido a que involucra grandes sumas de dinero y es una inversión entre ambas partes.

Los expertos recomiendan que, para evitar peleas en caso de separación, se firme un acuerdo prenupcial que responda a las siguientes interrogantes: ¿Qué le sucede al departamento en caso de una separación? ¿Qué sucede si alguno de los integrantes de la pareja queda discapacitado o fallece? ¿Quién se encarga de pagar las cuentas del mes?

Las disputas por dinero o propiedades tienden a ser las más complicadas, así que un convenio prenupcial podría apaciguar las aguas de manera rápida.

 

Esperamos que hayas despejado tus dudas sobre lo que debes considerar antes de comprar un departamento en pareja y que estos tips sean de ayuda. Si a ti y a tu pareja les interesa tener una nueva vida juntos y están en la búsqueda de un lugar donde puedan encontrar tranquilidad y comodidad, entonces vengan a conocer nuestros desarrollos en la Ciudad de México.

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Hace un poco más de un año que vivimos una lamentable experiencia en México, un sismo de magnitud de 7,2 sacudió la Ciudad de México el 19 de septiembre de 2017. Dejando miles de inmuebles destruidos.

 

Se incrementan las ventas de inmuebles

 

No todo ha sido tan malo, durante el 2018, se ha registrado que la búsqueda de propiedades en venta ha crecido un 8% en la Ciudad de México, a diferencia de la búsqueda de inmuebles en renta que tuvo una caída de casi el mismo porcentaje, es decir, disminuyó el 7%.

 

Según las fuentes inmobiliarias, antes de los sismos de septiembre de 2017, la demanda de vivienda en venta ubicaba un crecimiento de 30%, promedio que descendió 27% tras los fenómenos naturales para luego volver a repuntar a una expansión actual de 38%.

 

Nuevos intereses

 

A un año del sismo, el ritmo se ha recuperado y las ventas son más ágiles. Esto revela el time on market (ToM) o tiempo en el mercado, un indicador que revisa el tiempo que está en el mercado un inmueble antes de cerrar una compra o venta.

 

Para medirlo, el portal inmobiliario revisó el tiempo en el que los anuncios permanecieron publicados en su página. Explican fuentes de la plataforma.

 

Dichos reportes fueron difundidos y se informó de la actividad inmobiliaria en ocho zonas de Ciudad de México durante los primeros seis meses del año.

 

Uno de esos casos es la Colonia Del Valle, donde en junio del 2017 (antes del sismo), los departamentos permanecían 70 días en oferta. Para diciembre (después del temblor) se incrementó a 150. Actualmente, a junio del 2018, está en 31 días.

 

“Después de este acontecimiento, el interés por estas colonias se ha incrementado notablemente, por lo que hoy se compite intensamente por ocupar un nuevo espacio en estas zonas”, dijo Leonardo González Tejeda, analista de Real Estate de Propiedades.com.

 

 

Compradores con nuevas peticiones

 

La “nueva generación de compradores”, por así decirlo han comenzado a tener nuevas peticiones, que antes no eran muy relevantes, como departamentos en planta baja o primer piso, interés en conocer el dictamen estructural para asegurarse de que las propiedades no tuvieran algún daño grave, y saber si la vivienda se encontraba en una zona de fallas geológicas.

 

A pesar de todo lo ocurrido el mercado inmobiliario en la ciudad capital ha tenido un crecimiento positivo durante este 2018, en lo que ventas de inmuebles se refiere. Si quieres conocer más de nuestro proyecto visítanos y podrás conocer tu nuevo hogar.

mansión de Thalia

 

Thalia y su esposo Tommy Mottola han puesto en venta su lujosa mansión ubicada en Connecticut y la isla privada, las cuales fueron adquiridas en 2010.

 

Según un artículo publicado en el New York Post, Mottola compró la residencia a un precio de 2.85 millones de dólares. Le tomó dos años construir la casa, ubicada sobre 5.7 hectáreas y un terreno de 12 300 metros cuadrados. Se encargó de remodelar los jardines y crear un acceso directo al lago.

 

mansión Thalia y esposo Tommy

 

La propiedad actualmente se encuentra a la venta, en la página Douglas Elliman, por 15,5 millones de dólares americanos. Esta es una de las 14 propiedades que ha adquirido Mottola para remodelar y vender a mayor precio. Recordemos que él también es experto en bienes raíces.

 

¿Cómo luce la mansión de Thalia y Mottola que está en venta?

 

Según la descripción de la página la mansión está llena de lujos, cuenta con una gran sala y techo de madera antigua, cocina con electrodomésticos de primer nivel y una sala de estar con tres pisos y vista al lago.

 

sala y corredor mansión Thalia

 

Cada habitación principal cuenta con vestidores individuales. La propiedad tiene un elevador, sala de masajes, gimnasio y salón de belleza que fue diseñado exclusivamente para la cantante.

 

habitación mansión Thalia

 

Además tiene un estudio de grabación usado por Thalia y una piscina inspirada en la del Hotel Delano de South Beach. Al parecer ya el empresario está pensando en su nueva adquisición, una casa ubicada en la misma zona.