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comprar departamento en México DF

 

Al momento de realizar una inversión tan importante como la de adquirir un departamento es importante tener todo en orden. Para tener el control de la situación existen varios trámites que respaldan la transacción.

El inmueble debe contar con una documentación que avale su estatus y permitan  dar garantía a los derechos de propiedad. Hoy te enseñaremos qué documentos necesitas revisar para comprar un departamento en  México DF.

 

Documentos para comprar un departamento

 

La escritura pública

 

Es importante que revises la escritura de la nueva propiedad, es un documento que  se elabora ante notario para dejar constancia de que quienes hacen un acuerdo son los que dicen ser y que sus identificaciones son válidas. Es decir, dan fe de conocer a quién compra y a quién vende.

El notario da fe de que en su presencia se está entregando una cantidad de dinero por el pago de la compraventa o del préstamo y, además, hace constar en qué forma se paga: si es en efectivo, cheque o con una transferencia electrónica bancaria.

 

– Tutela Cautelar

 

Puedes crear un documento que permita designar un encargado para que en caso de sufrir alguna incapacidad se encargue del patrimonio.

 

– Poder notarial

 

En caso de ser necesario puedes designar un poder a otra persona como tu representante en caso de que no puedas asistir a alguna transacción legal y actúe en tu nombre en los procesos jurídicos.

Aunque parezcan muy técnicos, es necesario conocer estos conceptos ante cualquier eventualidad.

 

Comprar un departamento en el DF con crédito Infonavit

 

Comprar departamento en México DF con crédito y llaves en mano

 

Es el crédito hipotecario más conocido en México el del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit). Los requisitos que debes cumplir para solicitar tu crédito Infonavit son los siguientes:

 

  • Ser derechohabiente del Infonavit con relación laboral vigente.
  • Contar con 116 puntos.
  • Realizar un presupuesto familiar para analizar tu capacidad de pago.
  • Responder el cuestionario API para recibir asesoría personalizada sobre lo que más te conviene en el uso de tu crédito.
  • Cursar en línea el taller gratuito “Saber para decidir”.
  • Proporcionar dos referencias personales y brindar sus datos para localizarlos.

 

Las condiciones de tu crédito son definidas por tu precalificación, que a su vez es determinada por tu edad y salario, tu ahorro en la Subcuenta de Vivienda y los bimestres que haz cotizado continuamente.

 

  • El comportamiento de pago de aportaciones de tu patrón influye.
  • Los requisitos y pasos dependen del producto y destino que escojas.
  • Aplica para todos los niveles salariales.
  • La tasa anual de 12% es fija.
  • El máximo que descontarán a tu nómina cada mes será del 30% de tu salario integrado, aunque debes revisar los pormenores.
  • Los gastos por conceptos de trámites son el 3% del monto de tu crédito, aunque también debes cerciorarte de algunas especificaciones.

 

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mudando cajas a tu depa o casa

 

¡Finalmente! Preparado (a) para mudarte, conseguiste el hogar de tus sueños y pronto estarás allí. Sabemos que no es sencillo preparar todo, pero estamos seguros de que lo lograrás.

 

Comprar los enseres produce una sensación emocionante, aunque puede convertirse en una actividad abrumadora. Son muchas opciones para cada cosa, la simple elección del juego de toallas puede parecer demasiada presión. Si tu presupuesto es limitado debes comprar lo que realmente es necesario. Pero, no te preocupes. Para eso estamos aquí.

 

Indispensables para un nuevo hogar

 

En esta nueva entrada haremos una lista sobre ¿qué es esencial para tu primer hogar?

 

Artículos de cocina

Reúne lo indispensable, debes comprar al menos, una cacerola, sartén, platos, vasos y cubiertos suficientes para ti y la media de amigo o invitados. Así como los pañitos de limpieza, cuchillos y tabla para picar, algunos envases de almacenamiento para la comida restante.

 

Caja de Herramientas

Aunque tengas todo instalado los accidentes siempre ocurren. Te recomendamos armar una caja con un destornillador plano y de estria, cinta eléctrica, aislante para tuberías, unas pinzas y alicates. Créelo, esto puede salvarte la vida un domingo por la tarde.

 

Una cama

Quizá es la inversión más fuerte. No nos podemos mudar sin tener un buen sitio para dormir. Un colchón inflable no es buena opción. Invierte en un buen colchón y una buena cama, al final es una inversión a largo plazo.

 

Juegos de sábanas

Debes comprar al menos dos, uno para usar mientras lavas el otro. Ahora, si cuentas con lavadora y secadora, puedes reducirlo a uno solamente.

 

depa o casa amueblada

 

Artículos para el baño

Asegúrate de comprar dos juegos de toallas, un pequeño organizador para la ducha, cortina y por supuesto que no se te olvide el papel higiénico.

 

Ganchos para lo ropa y lugar para tender

No tendremos nuestra ropa en maletas ni cajas, necesitas comprar ganchos para el armario. No parece primordial, pero es necesario desocupar esas cajas para sentirnos más pronto en casa. Otra cosa indispensable es un tendedero para secar la ropa luego de lavarla si no tienes secadora.

 

Una planta

Aunque sea artificial, al final del día, el verde de las plantas le dan un poco de alegría a los espacios. Si es real puede que alegre cualquier lugar cuando florezca.

 

Espero que esta lista sea de ayuda para prepararte a la nueva aventura de tu vida y ser una persona independiente. Si te ha gustado compártela con tus amigos que también estén a punto de mudarse y podrás ayudarlos.

Hace un poco más de un año que vivimos una lamentable experiencia en México, un sismo de magnitud de 7,2 sacudió la Ciudad de México el 19 de septiembre de 2017. Dejando miles de inmuebles destruidos.

 

Se incrementan las ventas de inmuebles

 

No todo ha sido tan malo, durante el 2018, se ha registrado que la búsqueda de propiedades en venta ha crecido un 8% en la Ciudad de México, a diferencia de la búsqueda de inmuebles en renta que tuvo una caída de casi el mismo porcentaje, es decir, disminuyó el 7%.

 

Según las fuentes inmobiliarias, antes de los sismos de septiembre de 2017, la demanda de vivienda en venta ubicaba un crecimiento de 30%, promedio que descendió 27% tras los fenómenos naturales para luego volver a repuntar a una expansión actual de 38%.

 

Nuevos intereses

 

A un año del sismo, el ritmo se ha recuperado y las ventas son más ágiles. Esto revela el time on market (ToM) o tiempo en el mercado, un indicador que revisa el tiempo que está en el mercado un inmueble antes de cerrar una compra o venta.

 

Para medirlo, el portal inmobiliario revisó el tiempo en el que los anuncios permanecieron publicados en su página. Explican fuentes de la plataforma.

 

Dichos reportes fueron difundidos y se informó de la actividad inmobiliaria en ocho zonas de Ciudad de México durante los primeros seis meses del año.

 

Uno de esos casos es la Colonia Del Valle, donde en junio del 2017 (antes del sismo), los departamentos permanecían 70 días en oferta. Para diciembre (después del temblor) se incrementó a 150. Actualmente, a junio del 2018, está en 31 días.

 

“Después de este acontecimiento, el interés por estas colonias se ha incrementado notablemente, por lo que hoy se compite intensamente por ocupar un nuevo espacio en estas zonas”, dijo Leonardo González Tejeda, analista de Real Estate de Propiedades.com.

 

 

Compradores con nuevas peticiones

 

La “nueva generación de compradores”, por así decirlo han comenzado a tener nuevas peticiones, que antes no eran muy relevantes, como departamentos en planta baja o primer piso, interés en conocer el dictamen estructural para asegurarse de que las propiedades no tuvieran algún daño grave, y saber si la vivienda se encontraba en una zona de fallas geológicas.

 

A pesar de todo lo ocurrido el mercado inmobiliario en la ciudad capital ha tenido un crecimiento positivo durante este 2018, en lo que ventas de inmuebles se refiere. Si quieres conocer más de nuestro proyecto visítanos y podrás conocer tu nuevo hogar.